深圳二手房交易量重新站上6万套关口 楼市新政后连现5个“日光盘”

2024年，中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段，明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市作为全国楼市的风向标，其市场表现尤为引人注目。 　　数据显示，深圳二手房全年录得量同比增长近六成，重新站上六万套关口，创下近四年的最高值；同时，新房市场也在第四季度实现交易量大幅攀升，全年成交约3.8万套，创下近三年新高。 　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2024年从年头至年尾，深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势，延续了2023年四季度以来的调控方向，符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期，特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”，使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位，带来翘尾行情。 从购房需求来看，无论是二手房还是新房，改善型住房需求占比均提升明显。 　　这背后也得益于政策的落地。2024年11月，深圳全面取消普通住房标准再为市场添上一把火，与之挂钩的住房交易税负迎来大幅降低。 　　蔡鑫涛提到，以往豪宅面临的高额增值税在新政后得到了减免，实实在在地降低了买家的现金成本，因此，改善型住房的交易活跃度明显提升。深圳房地产中介协会数据显示，2024年12月，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比较11月大幅提升6.3个百分点。 　　从新房市场而言，改善户型也占据市场主导。机构监测数据显示，随着“7090政策”的取消，未来改善户型占比有望持续上升。2024年，深圳90-144平方米面积段成交占比55.9%，稳居各户型需求第一。 　　蔡鑫涛在接受采访时提及，其个人业绩在2024年前9个月主要聚焦于刚需置业客户，因为价格下行对刚需客户来说是一个较好的入手时机。新政出台后，其连续成交了两套3000多万元的新房，显示出改善型客户对市场政策的敏感程度以及对市场的认可。 　　值得一提的是，2024年的深圳楼市还出现了一个积极的信号，即二手房重新开始占据主导地位。 　　机构数据显示，2021年-2022年，深圳楼市交易量以新房为主，占比在六成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高2个百分点。到了2024年，二手楼市终于重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4：6。 　　蔡鑫涛认为，这一变化表明，买家和卖家对市场的预期已经调整到更为合理的状态，买家愿意入手，而卖家也接受了当前的市场价格。这是一个重要的转折点，意味着市场正在向更为稳健的方向发展。 　　展望2025年，何倩茹认为，房地产市场政策环境将保持宽松态势，在经济环境稳步向好的情况下，房地产市场还将有零星的优化政策出台，但力度将不及2024年。其预计，2025年各能级城市房地产市场分化仍存，但一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳。因此预计深圳2025年商品住宅的成交量大概率会与2024年的情况相近，价格则保持稳定，整体呈现出止跌回稳的态势。 文章来源：澎湃新闻